- Planung von Dachsanierungen
- Gutachten
- Baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ)
- Leckageortung bei Flachdächern
Warum eine Fachplanung für Dächer?
Oft ist der übliche Weg für einen Immobilienbesitzer bei Sanierungsmaßnahmen für Dächer den Architekten oder Dachdecker des Vertrauens anzusprechen. Dieser erarbeitet ein Leistungsverzeichnis bzw. Angebot, auf dessen Grundlage die Maßnahme durchgeführt wird.
Insbesondere bei Flachdachsanierungen sind sorgfältige Voruntersuchungen notwendig, um den genauen Umfang und das Sanierungsverfahren festzulegen. Genau an dieser Stelle werden leider zu oft Fehler begangen, sodass die Sanierung nicht von Dauer ist und bereits nach relativ kurzer Zeit neue Schäden entstehen.
Typische Fehler sind Sanierungen ohne vorhergehende Öffnung des Dachaufbaus oder Fehlinterpretation der vorgefundenen Situation. Durch Bauteilöffnungen kann erst festgestellt werden, ob der alte Dachaufbau überhaupt verbleiben kann oder ob die Entsorgung notwendig ist, zum Beispiel aufgrund zu starker Feuchtigkeit in der Wärmedämmung. Insbesondere bei Bitumenabdichtungen werden leichtfertig sogenannte Sanierungsbahnen aufgebracht, ohne der genauen Ursache von Undichtigkeiten auf den Grund zu gehen.
Meine Leistungen rund um die Planung von Flachdachsanierungen
Durch eine Besichtigung vor Ort stelle ich den Ist-Zustand fest und führe eine Grundlagenermittlung durch. Hierbei wird ermittelt, ob eine Sanierung notwendig ist und in welchem Zeitraum diese erfolgen sollte (Prognose der Restlebensdauer). Die Patentlösung für ein Dichtigkeitsproblem gibt es nicht, daher zeige ich verschiedene Möglichkeiten auf und erstelle eine individuelle Kostenschätzung.
Hieran anschließend erfolgt die Festlegung des Budgets durch den Auftraggeber und Erstellung von Planungsunterlagen wie
- herstellerunabhängige Leistungsverzeichnisse
- Gefällepläne
- Entwässerungsberechnungen
- bauphysikalische Nachweise
- Windsognachweise etc.
Auf Wunsch wirke ich bei der Vergabe der Leistung durch Auswahl geeigneter Unternehmen, Bewertung der Angebote unter technischen und wirtschaftlichen Gesichtspunkten und der Teilnahme an Vergabegesprächen mit.
Gegebenenfalls müssen im Vorfeld weitere Fachleute eingeschaltet werden, z.B. Statiker, Sachverständige für baulichen Brandschutz oder für die Beurteilung von Schadstoffen.
Meine Leistungen während der Sanierung
Nach erfolgter Vergabe der Arbeiten an ein geeignetes Unternehmen führe ich Qualitätsüberwachungen durch, um festzustellen, ob die handwerkliche Leistung dem Soll entspricht bis zur Abnahme der Leistung.
Welchen Grund kann die Erstellung eines Gutachtens haben?
Der häufigste Grund für die Beauftragung eines Gutachtens ist, dass Streitigkeiten über die Qualität der Ausführung bestehen. In der Regel wollen die Besitzer einer Immobilie Klarheit darüber, ob das Dach die Anforderungen an die Qualität erfüllt. Oftmals ist führt alleine das optische Erscheinungsbild zu wenig Vertrauen in das Dach oder die Nutzer bemerken, dass es undicht ist.
Klarheit kann daher durch die Begutachtung durch einen neutralen und spezialisierten Sachverständigen erlangt werden.
Welche Inhalte kann ein Gutachten haben?
Für neu ausgeführte Dächer:
- Bewertung der Einhaltung der anerkannten Regeln der Technik
- Überprüfung der handwerklichen Qualität
- Feststellung von Ausführungs- und Planungsmängeln
- Überprüfung auf Einhaltung der technisch geschuldeten Leistung
- Lösen von Abdichtungsproblemen
Für bestehende Dächer:
- Prognose der restlichen Lebensdauer
- Sanierungsempfehlungen
- Begehungen vor Ablauf der Gewährleistung
Der Umfang des Gutachtens wird vorher mit dem Auftraggeber geklärt, die Beurteilung erfolgt dabei immer unabhängig und objektiv. Sogenannte “Gefälligkeitsgutachten”, bei denen das Ergebnis der Bewertung bereits im Voraus abgestimmt wird, werden von einem seriösen Sachverständigen nicht erstellt.
Was kostet ein Gutachten?
Die Kosten für ein Gutachten variieren je nach Umfang und Aufgabenstellung. Ich erstelle für für die Gutachtenerstellung ein kostenloses Angebot, hierbei müssen lediglich der Sachverhalt und die Anforderungen vorab geklärt werden.
Aufgrund von Erfahrungswerten kann der zeitliche Aufwand vorab eingeschätzt werden, es gibt auch Aufgabenstellungen, bei denen eine Pauschale vereinbart werden kann.
Bereits während der Ausführung führe ich Qualitätsüberwachungen durch. Hierdurch werden Ausführungsmängel frühzeitig erkannt und es wird Schäden vorgebeugt. Insbesondere am Flachdach können Schäden durch frühzeitiges Aufzeigen von Verarbeitungsfehlern vermieden werden.
Ausführungsbegleitung
- Überprüfung der Qualität von Verschweißungen und Verarbeitung
- Überprüfung der Windsogbefestigung
- Frühzeitiges Aufzeigen von Mängeln
- Prüfen von Detailausbildungen
- Aufzeigen von Lösungsmöglichkeiten
Abnahmebegehungen
- Teilnahme und Durchführung der Abnahme
- Abgleich von geschuldeter und erbrachter Leistung
- Bewertung etwaiger Mangelbeseitigungskosten
Leckagen an Flachdächern lokalisieren
Leckagen an Flachdächern können viele Ursachen haben, manche lassen sich durch manuelle Suche an typischen Punkten lokalisieren, doch insbesondere bei großflächigen Dächern erweist sich diese Vorgehensweise oft mühsam und unwirtschaftlich.
Leckageortung durch Elektro-Impuls-Verfahren
Wirtschaftlicher ist die Ortung von Leckagen durch das Elektro-Impuls-Verfahren. Mit diesem Verfahren lassen sich selbst kleinste Undichtigkeiten in Form von Beschädigungen, Rissen oder undichten Nähten punktgenau lokalisieren. Das Prüfverfahren kann sowohl für Dächer mit Auflast aus Dachbegrünungen, Kies, Plattenbelägen als auch für frei bewitterte Flachdächer eingesetzt werden
Durchführbar bei allen Abdichtungen
Die Leckageortung mit dem Elektro-Impuls-Verfahren kann bei Flachdächern bei jeder nicht leitenden Abdichtungsbahn angewendet werden, egal ob Kunststoff auf Basis PVC-, FPO-, EVA- oder Bitumenabdichtungen.
Kosten für eine Leckageortung
Kosten für eine Leckageortung variieren, je nach Größe der Dachfläche, Zugänglichkeit oder Oberflächenbelägen. Kontaktieren Sie uns gerne, wir erstellen ein kostenloses und unverbindliches Angebot.